Tilstand og reklamasjon
Reklamasjonsrapport
Dette er en rapport som brukes der eier reklamerer etter kjøp av bolig. Det kan være reklamasjon mot utbygger, boligselger, eller eierskifteforsikringsselskap.
I noen tilfeller oppdager huskjøpere ganske snart etter å ha tatt i bruk sin nye bolig at det er ting som ikke er som forventet og vil reklamere.
Slike oppdrag skal vurderes fagmessig, hva som kan forventes ut fra alder, om det er i strid med lov- og forskrift, eller om det er andre forhold som gjør at en reklamasjon er riktig å fremsette.
Denne type rapporter krever inngående kunnskaper om materialbruk, byggeskikk og levetider slik at man kan avgjøre om avvikene er uforutsatte eller om de er forventet ut fra bruk og alder.
Byggtakst Nord AS har over 30 års erfaring med byggeskader, og det beste grunnlag for å utarbeide feil- og avviksrapporter om bygning og bygningsdeler.
Fuktskader
Bygninger er ofte utsatt for fuktskader i tak, våtrom og kjeller. For å kontrollere dette må man registrere symptomer og foreta fuktsøk med måleinstrumenter i tillegg til hva man ser visuelt. Måleinstrumenter for betong kan avdekke fuktvandringer til kjellere på grunn av manglende eller svikt i utvendig dreneringssystem. Svært mange byggeskader oppstår som følge av uønsket fukt- og vanntilførsel.
Mugg, sopp og råte
Økning av astma og allergitilfeller hos mennesker kan skyldes at det nå er flere mikroorganismer i bygninger enn tidligere. Fukt er ofte årsaken til at sopp og råte oppstår. Flere våtrom, økt vannforbruk og manglende vedlikehold kan føre til mugg, sopp og råteskader. I mange tilfeller ser huseier symptomene på overflatene i lang tid før tiltak gjøres.
Luftlekkasje og kuldegjennomslag
Luftlekkasje og kuldegjennomslag skaper trekk og kalde gulv langs yttervegger.
Ved hjelp av måleinstrumenter for luftlekkasjekontroll og termografikamera kan man avdekke og stedfesteuønskede luftlekkasjer. Termografikamera viser luftlekkasjeområder og uønskede kuldebroer i konstruksjoner.
Tilstandskontroll før graving, boring, sprenging, peling og spunting
Graving, sprenging og spunting gir ofte uønskede rystelser i grunnen som kan utløse riss, sprekker, brudd, setninger etc. i nærliggende bebyggelse. Den som skal utføre arbeidet anbefales å foreta forundersøkelser for å kartlegge gamle skader før man setter i gang. Da vet man tilstanden og omfanget før anleggsarbeidene igangsettes.
Dette til stor fordel for både huseier og entreprenør som i ettertid slipper diskusjoner om ansvar og erstatninger.
Dersom det ikke er gjort forhåndsundersøkelser og det påberopes skader på bygg/eiendom som er blitt utløst av rystelser, kan Byggtakst Nord AS besiktige slike forhold.
Byggtakst Nord AS kan besiktige alle typer bygg og anlegg, både ute og inne.
Forskriftsmangler
Det er viktig å undersøke hvilke byggeforskrifter som gjelder for bygget. I svært mange tilfeller vil nyere tiltak på en eldre bygning ikke medføre at bygget kommer inn under nyere forskriftskrav. Bygget kan være påbygget eller ombygget slik at deler av bygget kan være omfattet av nyere forskrifter. Innenfor dette området må man gjøre gode vurderinger før man reklamerer på forhold med begrunnelse i forskriftsmangler.
Mus, rotter, skjeggkre, sølvkre og perlekre
Dette er nye reklamasjonsforhold som er kommet og som har vært gjenstand for omfattende bekjempelser og reklamasjoner fra kjøper til selger.
Teknisk Due Diligence
Kjøpere av større eiendommer ønsker opplysninger om bygningers tekniske forhold for å avklare om det ligger ukjente tekniske risikofaktorer i portofølgen.
Kjøper bestiller en teknisk besiktigelse som benevnes som teknisk due diligence. Kjøper og den bygningskyndige setter opp et mandat for hva de ønsker besiktiget og kontrollert. Ofte inneholder mandatet følgende forhold:
- Vurdering av bygningers tilstand og mulighet/begrensninger
- En vurdering av omkostninger til fremtidig vedlikehold
- Vurdering av installasjoner og driftsavtaler
Det utarbeides et teknisk dokument med anbefalinger om f.eks. strakstiltak og kostnader som kjøper legger til grunn for å holde tilbake deler av kjøpesummen til forhold er rettet.
Byggtakst Nord AS har tekniske kunnskaper og lang erfaring med ulike typer bygg gjennom skadevurderinger, ombyggingskoordinering og verdisetting av eiendommer i over 30 år.
Sakkyndig i tvistesaker
Byggtakst Nord AS har mer enn 20 års erfaring som sakkyndig i tvister knyttet til eiendom. Dette er tvister om feil- og avvik etter boligkjøp og nybygg, saker som skal avgjøres ved voldgift, ekspropriasjonssaker for skjønnsretten etc. Byggtakst Nord AS har også erfaring som sakkyndig meddommer i byggesaker, og kan gjøre faglige vurderinger i tvistesaker som man planlegger å fremlegge for rettslig avgjørelse.